Finanzierung
Tragbarkeitsrechner
Tragbarkeit berechnen – in 3 Schritten zur Klarheit. Einkommen, Kaufpreis und Eigenmittel eingeben: Der Rechner zeigt sofort, ob die Finanzierung realistisch ist.
Ihre Angaben
Eigenkapitalquote: 20.0% (mind. 20% erforderlich)
Bereit zur Berechnung
Passen Sie die Schieberegler links an und klicken Sie auf «Tragbarkeit berechnen», um Ihr persönliches Ergebnis zu sehen.
Alle Berechnungen basieren auf den Standardrichtlinien der Schweizer Banken. Kalkulatorischer Zinssatz: 5% · Amortisation: 15 Jahre · Nebenkosten: 1% p.a.
Dieses Tool dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Finanzberatung dar.
So rechnen die Banken
Als Orientierung dienen rund 5 % kalkulatorischer Zins, jährlich 0,75–1 % des Kaufpreises für Unterhalt und die Amortisation der zweiten Hypothek innert 15 Jahren auf 65 % Belehnung. Zusammen sollten diese Kosten je nach Bank höchstens etwa 33–35 % des Bruttohaushaltseinkommens ausmachen. Üblicherweise sind mindestens 20 % Eigenkapital erforderlich; mindestens 10 % des Kaufpreises müssen aus Mitteln stammen, die nicht der Pensionskasse entnommen werden.
Den Kauf vorausschauend planen
Klären Sie die Finanzierung vor der Immobiliensuche, vergleichen Sie Fest- und SARON-Hypotheken und berücksichtigen Sie mögliche Einkommensänderungen durch Familie oder Pensionierung. Reservieren Sie zusätzlich Geld für Notariat, Grundbuch und weitere Kaufnebenkosten – als grobe Orientierung 3–5 % des Kaufpreises. Aktuelle Objekte finden Sie unter Immobilienangebote; wer verkaufen möchte, startet mit dem kostenlosen Verkaufscheck.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Eigenheim?
Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Mindestens 10 % des Kaufpreises müssen aus Mitteln stammen, die nicht aus der Pensionskasse kommen.
Wie rechnen Schweizer Banken die Tragbarkeit?
Mit einem kalkulatorischen Zins von rund 5 %, Nebenkosten von etwa 1 % des Kaufpreises pro Jahr und der Amortisation der zweiten Hypothek innert 15 Jahren. Diese Kosten sollten höchstens rund ein Drittel des Bruttohaushaltseinkommens betragen.
Ist das Ergebnis eine Finanzierungszusage?
Nein. Der Rechner liefert Orientierungswerte. Die verbindliche Prüfung erfolgt durch Ihre Bank bzw. Ihren Finanzierungspartner.
Orientierungswerte, keine verbindliche Finanzierungszusage. Grundlage: PartNET-Artikel zur Tragbarkeit und Finanzierung 2026. Fragen? Kontakt aufnehmen.
Fachlich geprüft von
Mohamed Boulad, PartNET AG
Dipl. Immobilienvermarkter · Dipl. Immobilienbewirtschafter · Erfahrung in der Liegenschaftsbewertung. Mitglied SVIT Zürich und HEV Zürich.
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