Verkaufssituation · Renditeobjekt
Renditeobjekt verkaufen: fundiert bewertet, gezielt vermittelt.
Beim Verkauf einer Anlage- oder Mehrfamilienimmobilie zählen Zahlen. Wir bewerten auf Basis von Ist- und Sollmieten, kalkulieren Renditen sauber und sprechen gezielt qualifizierte Investoren an.
Bewertung nach Ertragswert
Ist- und Sollmieten, Zustand, Reservelage und Marktmieten fliessen strukturiert ein.
Investorennetzwerk
Gezielte Ansprache privater und institutioneller Käufer im Raum Zürich.
Diskret oder öffentlich
Off-market oder ausgeschriebene Vermarktung – abgestimmt auf Ihre Ziele.
Sauberer Datenraum
Aufbereitung aller Unterlagen für eine effiziente Due Diligence.
Vorgehen
Klar. Ruhig. Verlässlich.
Bewertungsansatz
Die relevante Grösse ist der Ertragswert. Wir prüfen laufende Mietverträge, Leerstände, Nebenkostenabrechnungen, Rückstellungen für den Erneuerungsfonds und den baulichen Zustand. Ergänzend berücksichtigen wir Sollmieten, Marktmieten in der Gemeinde und aktuelle Verkaufsvergleiche.
Due Diligence
Wir bereiten einen strukturierten Datenraum vor: Grundbuch, Bau- und Sanierungsdokumente, Mieterspiegel, Nebenkostenabrechnungen, Versicherungen, Verträge mit Dienstleistern. Käuferseitige Rückfragen werden zentral kanalisiert.
Steuern und Timing
Grundstückgewinnsteuer, Haltedauer und Sanierungsstand haben starken Einfluss auf den Netto-Erlös. Wir zeigen die Effekte auf und stimmen die Verkaufsstrategie darauf ab.
Häufige Fragen
Wird die Vermietung durch den Verkauf gestört?+
Nein. Besichtigungen erfolgen im Rahmen der Mieterrechte, in enger Abstimmung und mit maximaler Rücksicht.
Sprecht ihr auch institutionelle Käufer an?+
Ja. Für passende Objekte greifen wir auf unser Netzwerk aus privaten und institutionellen Investoren im Raum Zürich zurück.
Weitere Verkaufssituationen
Verkaufscheck
In 3 Minuten zur ersten Werteinschätzung.
Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns innert 24 Stunden mit einer persönlichen Rückmeldung – diskret und ohne Verkaufsdruck.